一项由仲量联行（Savills）最新发布的研究显示：伦敦的Richmond Park（里士满公园区）被认定为英格兰范围内最具优质公立教育资源的地区，无论小学阶段（KS2）还是中学阶段（GCSE），整体表现均位居全国前列。

研究团队基于教育部的数据，对各议会选区的学生平均成绩、学校整体表现以及区域内位列全国前20%与后20%的学校占比进行综合评估，总结了一份旨在衡量“教育质量与房产吸引力”之间关联的排名。

结果显示：

优质教育资源高度集中在伦敦与英格兰东南部地区，这两个区域占据了排名前列地区的68%。

长期以来，这种区域优势对当地房地产市场产生显著影响——即便剔除区域整体房价水平差异，教育表现排名前10%的地区，其住宅成交价比所在区域的市场均价高出约28%。

换言之，“学区质量”已成为驱动英格兰房价上涨最稳定、最具持续性的因素之一。

1.Richmond Park排名第一

作为本次排名的领头者，Richmond Park在教育表现与房价水平均处于高位。

绿色为被评为Outstanding杰出的公立学校，黄色为Good优秀学校，蓝色为私立学校。

Savills给出的数据显示：当地平均房价达到£1,016,265，较更广泛的伦敦西南区域均价高出51%。

2.Sutton and Cheam排名第二

排名第二的学区为Sutton and Cheam，同样属于伦敦教育资源最密集、最稳定的区域之一。

绿色为被评为Outstanding杰出的公立学校，黄色为Good优秀学校，蓝色为私立学校。

Sutton区本身以强势的公立教育体系著称，长期拥有多所表现突出的文法学校及高评级的综合学校，包括Sutton Grammar School、Nonsuch High School for Girls、Wilson’s School 等，这些学校通常在全国排名中保持前列，其稳定的学术输出使这个区域持续吸引希望进入择校体系的家庭。

在教育表现方面，Sutton and Cheam在小学及中学阶段均呈现高水平的平均成绩，同时区域内处于全国前20%的学校占比显著高于英格兰平均水平。

与Richmond Park类似，这个区域的教育质量同样构成房价表现的重要支撑因素。

虽然Sutton的整体房价水平远低于里士满等高端市场，但在大伦敦南部地区，其住宅价格仍显著高于周边具有可比性的行政区，形成了明显的学区溢价效应。

更值得关注的是，Sutton and Cheam 的房价结构较为均衡，家庭买家能够在中高价位段找到相对更具性价比的选择，这也使得这个区域在“择校家庭”中具有持久吸引力。

3.伦敦以外地区

伦敦以外的排名第一的是大曼彻斯特南部的Altrincham and Sale West，该区以卓著的文法学校体系闻名。

当地住宅均价较整个西北地区均价高出121%，反映出高学术表现对家庭购房决策的强大吸引力。

Savills研究主管Lucian Cook指出：优质公立学校的稳定存在，使其周边区域形成长期的需求基础，尤其在私校学费持续上涨的背景下，预计将吸引更多家庭转向表现突出的公立学校，从而进一步推升相关学区的住房需求与价格。

多家机构预计，私校在未来三到五年内仍将保持每年5%–7% 的涨幅，再加上五年制私校教育总成本常常超过 £150,000，令不少家庭逐渐从“私校路线”转向“高质量公校+补习”的策略。

对于计划在英格兰购置学区房的家庭来说，理解入学机制尤为关键。

英格兰大部分公立学校采用“距离优先”（Catchment-based）录取原则，即居住地址越接近目标学校，在分配名额时越占优势。

家长通常需要在孩子入学前年夏季或秋季提交申请，而可选学校数量多达6所。

录取结果往往基于距离、兄弟姐妹就读情况、特殊需求（SEN）等因素综合决定。

需要注意的是，仅持有房产并不能保证入学资格，教育部门会依据你实际长期居住的地址来确定学区，因此提前搬入、确保真实居住至关重要。

对于购房者而言，挑选学区房不仅要关注学校Ofsted等级、近年KS2/GCSE成绩，还应观察学区的历史变化、溢出风险，以及所在区域的长期房价表现。

一些顶尖学校的接收范围每年都在缩小，家长往往需要在距离学校数百米内才能稳妥获得名额。

综合看来，在私校费用继续上涨、公校资源竞争加剧的大背景下，提早布局、慎选区域、评估稳定性，是当前家长们在英格兰教育体系中“买对学区房”的关键策略。


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